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57%的经济学家认为今年房价不会下跌,你信吗?

每日资讯   2019/02/01 10:40:23

57%的经济学家认为今年房价不会下跌,你信吗?

(文/马跃成)

1月30日,腾讯金融科技智库发布100位经济学家问卷调查报告,分别对2019年的货币政策、债务水平、楼市投资、资本市场等几个领域做出预测,在房地产相关方面,有57%的经济学家认为房价不会下跌,认为房价下跌的有40%,仅3%的专家认为今年房价会发生分化。

首先我要问,中国有100个经济学家吗?从腾讯智库的这篇文章看,采取的是抽样调查的模式,好像中国有成千上万个经济学家一样。如果真有这么多的经济学家,比世界其他国家的总和都多,为什么一个诺贝尔经济学奖也没有?其他像样的国际大奖也没有?

其实,这些人一出来预测房价,就可以注定了,这一百个所谓的经济学家,根本不是经济学家!你听说过哪个诺贝尔经济学奖得主预测美国的房价?预测加拿大的房价?预测澳大利亚的房价了?有哪个著名经济学家整天盯着城市房价说来说去?

房价主要是政策层面的东西,只是经济现象,不是经济规律,也没有什么经典的经济学原理,没有听说哪位经济学家研究房价获得诺贝尔奖。

我看过高小勇的《50位诺贝尔经济学奖获得者采访笔录》,这些经济学家研究一个经济问题,有的很具体,面很窄,一般都是几十年不放弃地苦心研究,绝对不是为名为利,有些是很抽象的原理,却能成为指导国家经济政策的理论。

但是,房价受很多因素影响,有时候变动还很大。开发商的几个活动,甚至搞几个地王,都能把房价抬起来。就是几个炒房客,都可以带着几个亿的资金,通过垄断房源,把房价抬起来,然后又可以,像割韭菜一样,抽身而退。房价因为没有接盘侠,很快就惨遭腰斩。各地房价莫不是如此,很多四五线的小镇,恒大过来搞个项目,房价涨一波,碧桂园过来圈块地,又涨一波。你说你是经济学家,你怎么预测这些开发商的活动?你可能也不知道谁会来,你也不知道他们心有多黑?

前几年,很多人都说自己能预测房价,有人说十年都很准。其实,都是懵事儿。这十年房价大趋势是上涨了好几倍,但是其中过程也是不平静,也是随着几次调控,而起伏波折。这个情况没有人能预测出来。即便是那几个最牛的大师,也没这个本事。举个简单的例子,多年来,这几个大师一直都说房产税出台不了,还列举了土地性质、70年产权等硬邦邦的理由,但是,房产税还不是板上钉钉就要来了,谁都知道,房产税对房价的影响,绝对不是可有可无的。

从国家政策因素看,“房住不炒”已经成为楼市的定海神针,房价不炒怎么涨?自住需求自己给自己涨价?岂不是没有道理的事情!特别是去年731会议明确提出“坚决遏制房价上涨!”这不是动员令吗?谁敢违抗?近日,上海市明确表示,上海不能够接受高房价。同时,北京二手房价已经出现较大幅度下降。

具体到2019年,楼市又该怎么发展?房价是不是还要涨?坦白说,57%这个数据有点出乎意料,这意味着大家仍然在用所谓的三年两涨的“周期思维”来观察楼市。如果你真按照这个逻辑观察,那么,去年房价就该涨了。

实事求是地说,全国房价还没有形成整体性下降的形势。还有很多地区的房价还在上涨。有些贫困县的房价也达到了七八千元每平米。也有人反应工资只有两三千元,如此高的房价怎么受得了!

今天有这么多力挺房价上涨的所谓的经济学家,你以为他们就能让楼市翻天了?绝对不可能。楼市已经从卖方市场转变为买方市场,房价是不是能涨,要问问购房者和老百姓了,再也不能听这些所谓的经济学家了。


标签: 房产税 诺贝尔经济学奖 经济学家 房价 高小勇 房价下跌

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