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@淮安房东租客,个人所得税APP更新,房屋出租人信息不用填了

热门关注   2019/01/21 09:50:16

1月20日,个人所得税APP有更新。

从更新的内容看,不再强制要求填写出租人信息。这意味着租客此前遇到的填也难不填也难的困局得以缓和,房东与租客之间的博弈就此搁置。房东也不必担心出租信息泄露而被追溯租赁税费了。


更新前


更新后


该APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态。

业内人士认为,此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了房东与租客之间的博弈。此次个人所得税APP的更新应该可以打消房东的担心了。



前情回顾


此前,很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

网络上流传的高额税收,也是房东不愿披露租赁行为存在的重要原因。有人通过综合现行税收法律法规,计算得出房东需承担租金收益19%左右的税收,这个数字十分吓人。不过,多位业内人士对此进行了澄清,目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率,一般在5%左右。

税收固然是一方面,但如果按照地方5%左右的税率征收,其实负担还在可接受范围内。大多数房东更焦虑的是这件事本身的不确定性。”业内人士指出,个税法修订的本意是减轻租房者负担,但按目前来看,一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,不少租房者只能被迫放弃这部分优惠。有关部门应当尽快出台相关实施细则,同时明确告知社会公众房屋租赁这部分税的处理方式和相关责任。

现在不再强填,租客可以享受惠民政策了。



个税申报小贴士


问题一:个税APP登录有些难,有网友反映七八次都进不去,这是神马情况?

元旦过后,填写申报信息的纳税人集中度比较高,系统繁忙,导致部分纳税人登陆系统缓慢。随着一部分人注册申报完毕,申报效率会高出不少。

根据不少人经验,避开高峰时间段,选择晚上或者凌晨申报,成功率会比较高。

问题二:申报方式有两种,到底该选哪一个呢?

扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报两种方式都可以,就看自己的选择了!

扣缴义务人申报,是指取得收入时,比如单位发工资,由单位申报扣除;自行申报要到次年才能享受扣除。

问题三:弱弱问一句,单位申报会泄露个人信息吗?

这个真不用担心!

为了保护个人隐私,系统将一些关键信息,比如身份证号码进行了脱敏处理。同时,单位也不能修改其员工填写的专项附件扣除信息。

问题四:房贷利息和房租可以同时扣除吗?

你想多了,不行的。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

问题五: 我的房子使用的是商业银行贷款,能享受扣除吗?

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可依法享受扣除。

其中,“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人住房贷款是否符合这一条件,可以查询贷款合同,或者向具体贷款银行咨询确认。



问题六:我是独生子女,父母离异再婚,如何享受赡养老人专项附加扣除?

对于独生子女家庭,父母离异后重新组建家庭,在新组建的两个家庭中,如果纳税人对其亲生父母的一方或者双方是唯一法定赡养人,纳税人可按照独生子女标准享受每月2000元赡养老人专项附加扣除。

在填写专项附加扣除信息表时,纳税人需注明与被赡养人的关系。

问题七:信息填写出现错误,后果会很严重吗?

这个分情况说,不能一概而论。

纳税人不小心填错信息,应及时纠正;如果是纳税人故意造假,“无中生有”提供虚报信息等严重情况的,有关部门将依法处理,纳入信用信息系统并实施联合惩戒。

问题八:错过申报信息填写,会不会后悔一辈子?

不会后悔一辈子,最多后悔一阵子。

如果纳税人在1月份没能及时填写专项附加扣除信息,导致无法享受专项附加扣除,税务部门允许在以后的月份或年度汇算清缴时再进行扣除。

问题九:填报信息竟然发现“被入职”陌生企业,我该怎么办?

专家表示,如果纳税人能确认与该公司从未发生经济往来,这可能是出现了个人身份信息被盗用的情况。

根据媒体报道,如果纳税人在注册个人所得税APP时对任职受雇信息有异议,可以在APP上发起在线申诉。

问题十:说了那么多,我还有问题不明白,该找谁?

实际办理时如有疑问,可拨打各地12366纳税服务热线咨询。



来源 上海证券报、交汇点新闻、钱江晚报



标签: 个人所得税APP 房屋出租 淮安房屋出租 租客

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