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2018新规:提前还房贷还需要交违约金?哪种还款方式最划算?

每日资讯   2018/08/13 08:59:21

据悉,近日有报道称,从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时,都会要求客户签署一份提前还款须知,这份提前还款须知中明确规定:从即日起,客户若在60个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。

 

的确,提前还贷是很多购房者都有考虑过的问题,那么如果违约,要交多少违约金呢?

 

提前还房贷是否需要交违约金?

 

提前还房贷是否要交违约金,这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下,房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定,其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

 

通常情况下,如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候,银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款,银行收取的违约金也是最多的,反正重要赚回来。

 

四大银行提前还款是如何规定的?

 

哪种还款方式更划算?

 

全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。这样的话,只需还本金和已付部分利息.

部分提前还款,这大概分2种

1、缩短贷款还款期限,月供不变。节省利息

2、贷款还款期限不变,减少月供。节省利息

除了全部提前还款外,相比之下,部分提前还款的第一种更能节省利息。

另外提醒一下大家,不是任何时候提前还款都是划算的,如果在还贷的后期,提前还款其实意义不大。

 

提前还贷之前,这4件事要想明白

1、部分提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率折扣

2、等额本金还款超过1/3,不适合提前还款

如果你已经还款超过1/3,说明已还了近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响并不大。

3、等额本息还款了1/2,不适合提前还款

等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、提前还贷后要及时退保及解抵押


标签: 2018新规 房贷 提前还款 违约金

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