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好消息!淮安买房可以退税了,2016年5月1日之后购买的新房才可以办理退税!

热门关注   2018/06/15 09:38:42
购房新福利,新房可以申请退税了?!在我们买了自己的房子之后,对于大多数人来说,对契税退税方针及其办理并不是非常地了解,那么,购房退税的条件就成了我们所关心的问题。那么,购房退税的条件有什么呢?购房退税要怎么办理?本文,我们就来说一下有关购房退税的条件的问题。


1
为什么可以办理房屋退税?

2016年5月1日实施营改增(营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税)政策以后,购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项了,那么在此政策之前呢缴纳的契税中是包含了增值税的,这样产生了重复收税的情况。


举例:我在香格里格买了一套房,我需要支付71万元,那么,增值税发票上就包含两部分:一是房子本身的金额,还有一个是增值税的金额。那我支付的这71万元就包括68万元的房款+3万元的增值税金额。


接下来去缴纳契税的时候,是按照总房款71万元来收取的话,营改增之后,收取契税应当按照房款68万来收取,这样就导致重复收税,所以就可以去申请退税了。


2
在新房中哪些是可以办理退税的呢?

只有在2016年5月1日之后购买的新房可以办理退税二手房不存在退税。

在时间上满足之后,又需要符合哪些条件才可以办理退税呢?


第一步:拿。

拿出购房时的增值税发票契税发票


第二步:

一看。看增值税发票税率。


(1)如果税率是0就不满足退税条件。


(2)如果税率是5或者11的情况下再看契税发票


  二看。契税发票


(1)如果契税计税金额是在房款(不含税)的金额上征收的(比如我的契税计税金额是68万),那么就不存在重复收税的情况,不满足退税条件。




(我的购房发票上税率是5%,但是契税计税金额是在68万的基础上收税的所以我就不符合退税条件)


(2)如果契税计税金额是在总房款含税的金额上征收的,就可以办理退税了。比如如果我的契税计税金额是按照71万元收取的话,我就可以办理退税。



3
去哪里办理退税?

淮安市政务服务中心C区 29 、33、34窗口办理


4
4需要携带什么证件?

房价减少未涉及到税率变动,退税:

1、未办产权证情况下提供两联契税票原件、复印件(两份)

2、已办产权证情况下提供一联契税票原件、复印件(两份)。产权证原件、复印件

3、不动产发票原件、复印件

4、税票上涉及到人的身份证原件、复印件(如票上是夫妻的需提供结婚证原件、复印件(两份)。涉及到家庭的,需提供户口本原件、复印件(两份))

5、税票上任意名字的淮安银行存折或卡号;原件,复印件,必须提供具体的开户行。(例:江苏银行淮安新区支行)




标签: 买房 退税 营改增

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